เจ้าของบ้านที่ขาดไป

เมื่อเจ้าของบ้านอาศัยอยู่ในสถานที่ให้เช่ามันเป็นที่รู้จักกันในชื่อเจ้าของครอบครอง หลายครั้งที่เจ้าของบ้านไม่ได้อาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของพวกเขา เมื่อเจ้าของบ้านเป็นเจ้าของทรัพย์สินให้เช่า แต่อาศัยอยู่ในระยะที่ห่างไกลจากการเช่าซึ่งมักจะอยู่นอกพื้นที่เศรษฐกิจท้องถิ่นของสถานที่ให้เช่าพวกเขามักจะถูกเรียกว่าเป็นผู้ให้เช่าที่ขาดไป บางครั้งที่อยู่อาศัยหลักของผู้ให้เช่าไม่ได้อยู่ในสถานะเดียวกับทรัพย์สินให้เช่า

เจ้าของบ้านที่ขาดไปไม่ใช่เจ้าของบ้านที่เข้ามาในบ้านของพวกเขาสัปดาห์ละครั้ง เจ้าของบ้านเหล่านี้คือคนที่แทบไม่เคยเห็น พวกเขาอาจปรากฏทุกสองสามเดือนหรือไม่เลย มันเป็นเรื่องธรรมดาสำหรับเจ้าของบ้านที่มีที่พักตากอากาศเจ้าของบ้านที่เป็นเจ้าของคอมเพล็กซ์ multifamily ขนาดใหญ่หรือเจ้าของบ้านในเชิงพาณิชย์จะต้องไม่มีเจ้าของ

ประโยชน์ของการเป็นเจ้าของบ้านที่ขาดไป

มีข้อดีบางอย่างหรืออยู่ไกลจากอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของคุณ เหล่านี้รวมถึง:

  • การหักภาษีสำหรับการเดินทางที่เกี่ยวข้องกับการเช่า- ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ในสถานที่ให้เช่ามากแค่ไหนการเดินทางไปที่ที่พักอาจมีราคาแพง อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านจะได้รับอนุญาตให้หักค่าใช้จ่ายในการเดินทางที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจเป็นภาษีซึ่งสามารถช่วยแบ่งเบาภาระได้
  • กระจายพอร์ตการลงทุนให้หลากหลาย- อย่าใส่ไข่ทั้งหมดของคุณในตะกร้าเดียว แม้ว่าธุรกิจของคุณจะเป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีหลายวิธีในการกระจายความเสี่ยงในธุรกิจเช่นการลงทุนในสถานที่ต่าง ๆ ตลาดเช่าร้อนจะช่วยชดเชยอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอีกแห่งที่ตลาดเช่าซบเซา
  • จ้างผู้จัดการสถานที่ให้บริการสำหรับภาระผูกพันรายวัน- คุณสามารถจ้างคนอื่นเพื่อจัดการการดำเนินงานแบบวันต่อวันที่สถานที่ให้บริการเช่า คุณต้องกลั่นกรองผู้จัดการทรัพย์สินที่คาดหวังใด ๆ อย่างละเอียดเพื่อให้แน่ใจว่าคุณเลือกผู้จัดการที่เหมาะสม

ความเสี่ยงของการเป็นเจ้าของบ้านที่ขาดไป

มีปัญหามากมายที่อาจเกิดขึ้นเมื่อคุณไม่ได้ตรวจสอบสถานที่ให้บริการเช่าของคุณเป็นประจำ

  • นางสาวปัญหาการบำรุงรักษาที่อาจเกิดขึ้น- หนึ่งในความเสี่ยงที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของการเป็นเจ้าของบ้านที่ขาดไปคือการไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันในการบำรุงรักษาที่จำเป็นในสถานที่ให้บริการเช่า ซึ่งรวมถึงการระบุปัญหาที่อาจเกิดขึ้นก่อนที่จะกลายเป็นปัญหาใหญ่เช่น:
    • หลังคารั่ว
    • ปัญหาท่อประปา
    • ขยะหรือเศษอื่น ๆ ทั้งภายในและภายนอกทรัพย์สินที่ให้เช่า
    • ต้นไม้ที่ยื่นออกมาหรือปัญหาศัตรูพืช
    • ติดตามความต้องการการบำรุงรักษาและซ่อมแซมตามปกติ
  • ละเลยการบำรุงรักษาทรัพย์สิน- สถานที่ให้บริการอาจเริ่มแสดงสัญญาณของการละเลย หญ้าอาจไม่ได้ถูกตัดใบจะไม่ถูกกวาดและหิมะจะไม่ถูกโกย รั้วที่หัก, รางที่เสื่อมสภาพ, มุขแตกและบานเกล็ดที่ขาดหายไปเป็นสัญญาณที่ชัดเจนของการละเลย
  • นางสาวปัญหาผู้เช่าที่มีศักยภาพ- อีกประเด็นที่น่ากังวลคือการจัดการผู้เช่าของคุณจากระยะไกล เมื่อคุณไม่ได้ลงมือทำคุณจะต้องพึ่งพาผู้จัดการทรัพย์สินของคุณ แต่เพียงผู้เดียวหรือหวังว่าผู้เช่าของคุณจะไม่ผิดกฎการเช่าของพวกเขา มันอาจจะง่ายที่จะพลาดสัญญาณเตือนล่วงหน้าของผู้เช่าที่มีปัญหาเช่น:
    • ความเสียหายต่อทรัพย์สิน
    • ชำระค่าเช่าล่าช้า
    • ค้ายาเสพติด
    • การใช้อสังหาริมทรัพย์ในทางที่ผิดอื่น ๆ
  • ไม่รู้แนวโน้มของพื้นที่ใกล้เคียง- เมื่อคุณไม่ได้มีส่วนร่วมในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคุณอาจไม่ทราบว่าเกิดอะไรขึ้นในตลาดเช่าโดยรอบ ละแวกใกล้เคียงอาจจะมุ่งสู่การลดลงเนื่องจากการเพิ่มขึ้นของอาชญากรรมคุณสมบัติว่างหรือธุรกิจปิด เนื่องจากการขาดการมีส่วนร่วมนี้คุณอาจไม่สามารถขายทรัพย์สินของคุณก่อนที่ทรัพย์สินและค่าเช่าจะได้รับผลกระทบ
  • ไม่สามารถลงคะแนนในการเลือกตั้งท้องถิ่น - ข้อเสียของการเป็นเจ้าของบ้านที่ขาดไปก็คือการไม่สามารถลงคะแนนเสียงในการเลือกตั้งท้องถิ่น คุณจะต้องรับผิดชอบในการปฏิบัติตามกฎของเมือง แต่จะไม่มีการพูดในการตัดสินกฎหมาย
  • ความเสี่ยงต่อการทำลาย - อินและ Squatters- นี่คือความจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งของการเช่าวันหยุดซึ่งอาจจะว่างสำหรับส่วนของปี ทรัพย์สินของคุณจะอ่อนไหวต่อคนที่เข้ามาในบ้านก่อให้เกิดความเสียหายและอาจอาศัยอยู่ในที่พักโดยที่คุณไม่รู้ตัว การติดตั้งระบบความปลอดภัยเป็นวิธีหนึ่งในการลดอัตราต่อรองเหล่านี้

ความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาของผู้ให้เช่า

เจ้าของบ้านที่ขาดไปมีหน้าที่รับผิดชอบเหมือนกันกับเจ้าของที่ดินรายอื่น ๆ พวกเขาจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายเจ้าของบ้านเช่าของรัฐที่ทรัพย์สินของพวกเขาให้เช่าตั้งอยู่ ตัวอย่างความรับผิดชอบของผู้ให้เช่ารวมถึง:

  • การทำให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับคุณสมบัติของอาคารและรหัสความปลอดภัยทั้งหมด
  • จัดการกับปัญหาสุขภาพและความปลอดภัยโดยทันที
  • ตอบสนองต่อการร้องขอการซ่อมแซมทันที
  • ให้การเข้าถึงยูทิลิตี้
  • การบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง
  • ให้บริการถังขยะที่เหมาะสม
  • ให้คำบอกกล่าวที่เหมาะสมก่อนเข้าหน่วยของผู้เช่า - โดยปกติแล้ว 24 ถึง 48 ชั่วโมง
  • การคืนเงินมัดจำเพื่อความปลอดภัยตามกฎหมายของรัฐ

สิทธิของผู้เช่า

ผู้เช่ามีสิทธิ์มากมายที่ได้รับความคุ้มครองภายใต้กฎหมายของผู้ให้เช่า ได้แก่ :

  • คุณสมบัติที่สอดคล้องกับมาตรฐานด้านสุขภาพและความสามารถในการอยู่อาศัย
  • การเข้าถึงสาธารณูปโภครวมถึงน้ำไหล
  • สิทธิในการรวบรวมจัดเก็บและคืนเงินประกัน
  • หักถูกต้องตามกฎหมายเท่านั้นจากเงินฝากความปลอดภัยของพวกเขา
  • ความเพลิดเพลินที่เงียบสงบของหน่วยให้เช่าของพวกเขา
  • อิสรภาพจากอันตรายเช่นเชื้อราใยหินและสีตะกั่ว
  • อิสรภาพจากการระบาดของศัตรูพืชหรือสัตว์ฟันแทะ

การเยียวยาผู้เช่าสำหรับเจ้าของบ้านที่ขาดไป

หากเจ้าของบ้านผิดกฎของการเช่าผู้เช่าควรแจ้งผู้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรก่อน หากเจ้าของบ้านไม่ตอบสนองต่อปัญหาในเวลาที่กำหนดกรอบเวลาจะแตกต่างกันไปตามกฎหมายของรัฐผู้เช่ามีสิทธิที่จะยื่นเรื่องร้องเรียนต่อเจ้าของบ้าน

ผู้ตรวจสอบอาจออกมาที่สถานที่ให้บริการและหากพบปัญหาอาจทำหน้าที่เจ้าของบ้านที่มีการละเมิดสุขภาพหรือความปลอดภัย เจ้าของบ้านอาจต้องจ่ายค่าปรับและจะมีจำนวนวันในการแก้ไขการละเมิด ผู้ให้เช่าอาจต้องไปขึ้นศาลเพื่อจ่ายค่าปรับเพื่อต่อสู้กับการละเมิดหรือต้องปรากฏตัวในศาลเนื่องจากไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้

ดูวิดีโอ: ใจแทบขาด! เจาของบานไปรวมงานทอดกฐน ลมดงปลกสายชารจ ไฟไหมบานวอดทงหลง (เมษายน 2020).

Loading...