ข้อดีข้อเสียของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเมืองวิทยาลัย

คุณสมบัติที่ตั้งอยู่ในเมืองวิทยาลัยสามารถเสนอโอกาสที่เป็นเอกลักษณ์สำหรับนักลงทุน ข้อดีประกอบด้วยตลาดผู้เช่าที่มีศักยภาพขนาดใหญ่และราคาค่าเช่าค่อนข้างคงที่ แต่ก็มีข้อเสียเช่นกัน คุณอาจมีการหมุนเวียนผู้เช่าบ่อยและคุณจะพบปัญหาการสึกหรอที่สำคัญ

การแข็งค่าของทรัพย์สิน

การแข็งค่าเป็นเป้าหมายที่อยู่เบื้องหลังการลงทุนในทุกสิ่ง คุณต้องการให้เงินของคุณเติบโตในช่วงที่คุณเป็นเจ้าของ คุณสมบัติในเมืองวิทยาลัยมีแนวโน้มที่จะสนุกกับการแข็งค่าและมั่นคง โรงเรียนช่วยสนับสนุนเศรษฐกิจในท้องถิ่น

สระว่ายน้ำเช่าขนาดใหญ่

โดยปกติจะมีผู้เช่าจำนวนมากในเมืองแห่งหนึ่ง นักเรียนใหม่เข้าสู่โรงเรียนทุกภาคการศึกษาและพวกเขาต้องหาสถานที่ที่จะโทรหาที่บ้าน เมืองวิทยาลัยควรให้สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ของผู้เช่าที่คาดหวังไว้ให้คุณเลือก

ค่าเช่าคงที่

ความต้องการเช่าที่สูงในสถานที่เหล่านี้สามารถทำให้ราคาค่าเช่าอยู่ในพื้นที่ที่แข็งแกร่งแม้ว่าตลาดอื่น ๆ ของตลาดที่อยู่อาศัยจะล้มเหลว และที่อยู่อาศัยนอกมหาวิทยาลัยมักจ่ายให้ผู้ปกครองของนักเรียนหรือแม้แต่วิทยาลัยเองดังนั้นคุณอาจจะได้รับค่าเช่าทรัพย์สินมากกว่าที่คุณจะทำได้

ดูตำแหน่งงานน้อยลง

ความต้องการเช่าที่สูงในเมืองวิทยาลัยสามารถนำไปสู่ตำแหน่งงานที่น้อยลง มีนักเรียนหรือวิทยาลัยคนต่อไปที่กำลังมองหาที่อยู่เสมอ

พื้นที่ขายตัวเอง

คุณจะไม่ต้องเสียเวลาหรือเงินในการทำการตลาดเพราะพื้นที่ขายเอง

สิ่งอำนวยความสะดวกที่ดึงดูดใจดึงดูดผู้คนสู่เมืองแห่งวิทยาลัย โดยทั่วไปจะมีกิจกรรมที่ไม่มีที่สิ้นสุดในงานศิลปะการแข่งขันกีฬาและความบันเทิง วิทยากรรับเชิญและการแสดงดนตรีเป็นที่นิยมและเป็นเรื่องธรรมดา เมืองวิทยาลัยเป็นที่รู้จักกันดีว่ามีร้านอาหารและร้านค้าจำนวนมากและร้านอาหารหลายแห่งอยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงได้

อีกเมืองหนึ่งที่น่าสนใจคือพวกเขามักจะเป็นมิตรกับคนเดินเท้าและมีระบบขนส่งสาธารณะที่ดีเยี่ยม รถรับส่งของมหาวิทยาลัยรถโดยสารสาธารณะรถแท็กซี่ที่อุดมสมบูรณ์และบางครั้งแม้แต่ระบบรถไฟก็มีอยู่มากมาย

อัตราการหมุนเวียนของผู้เช่า

มีเชิงลบต่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในพื้นที่ใด ๆ และเมืองวิทยาลัยจะไม่มีข้อยกเว้น แม้ว่าคุณจะเพลิดเพลินกับตลาดการเช่าขนาดใหญ่ผู้เช่าเหล่านี้มักจะเป็นระยะสั้นและอาจส่งผลให้มีตำแหน่งว่าง ผู้เช่าอาจพักอยู่ในเมืองในขณะที่พวกเขากำลังเรียนหนังสือหรือทำงานที่มหาวิทยาลัย แต่หลังจากนั้นพวกเขาก็เดินหน้าต่อไป แม้แต่นักเรียนที่จะเข้าเรียนในมหาวิทยาลัยเป็นเวลาสี่ปีมักจะแบ่งเวลาระหว่างที่อยู่ในมหาวิทยาลัยและนอกมหาวิทยาลัยและพวกเขามักจะเปลี่ยนที่อยู่อาศัยในแต่ละปี

อย่าคาดหวังว่าผู้เช่าของคุณจะเซ็นสัญญาเช่าระยะยาว คุณจะโชคดีถ้าคุณได้รับนักเรียนลงนามสัญญาเช่าหนึ่งปี เตรียมพร้อมสำหรับการหมุนเวียนสูง แต่ตามที่กล่าวไว้หน่วยของคุณอาจไม่ว่างเปล่าระหว่างผู้เช่า

เป็นการยากที่จะหาผู้เช่า "นอกฤดู"

มีนักเรียนจำนวนน้อยที่เข้าเรียนวิทยาลัยในช่วงฤดูร้อนดังนั้นคุณอาจมองหาตำแหน่งงานว่างในช่วงเดือนนี้ วิธีหนึ่งในการวางแผนสำหรับสิ่งนี้คือการพยายามให้ผู้เช่าทั้งหมดของคุณเซ็นสัญญาเช่า 12 เดือนแทนสัญญาเช่าปีต่อเดือนหรือเก้าเดือนโรงเรียน วิธีนี้ผู้เช่ามีหน้าที่จ่ายเงินให้คุณแม้ว่าเธอจะไม่ได้อยู่ที่นั่นในช่วงหลายเดือนที่เธอไม่อยู่

ชีวิตวิทยาลัยเป็นเรื่องยากในทรัพย์สิน

นักศึกษาวิทยาลัยสามารถทำลายค่อนข้างเมื่อมันมาถึงพื้นที่อยู่อาศัยของพวกเขา แอลกอฮอล์ที่มากเกินไปการยังไม่บรรลุนิติภาวะและการรู้ว่าพ่อแม่ของพวกเขากำลังยืนอยู่ในร่างกฎหมายสามารถทำให้ทุกคนขาดความห่วงใยในบ้านของพวกเขา

ความเสียหายของทรัพย์สินนั้นเป็นเรื่องที่พบได้ทั่วไปในเมืองใหญ่และมักจะมีจำนวนมากกว่าเงินประกันที่คุณอาจขอ ชั้นที่เสียหายรูผนังและตู้ประตูและหน้าต่างที่ชำรุดไม่ผิดปกติเมื่อคุณเช่ากับนักศึกษา

มันไม่ใช่การลงทุนที่จริงจัง

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ไม่ใช่การลงทุน นอกเหนือจากข้อกังวลอื่น ๆ ทั้งหมดคุณควรเตรียมพร้อมสำหรับการร้องเรียนด้านเสียงและความขัดแย้งของเพื่อนร่วมห้องที่อาจนำไปสู่ผู้เช่าหนึ่งรายหรือมากกว่าที่ทำสัญญาเช่าของพวกเขา

การลงทุนประเภทนี้จะสามารถใช้งานได้มากขึ้นหากคุณหรือผู้จัดการทรัพย์สินของคุณอาศัยอยู่ใกล้กับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า คุณอาจพบว่าคุณโทรติดต่อบ่อยครั้งเพื่อจัดการกับปัญหาต่าง ๆ

ข้อควรพิจารณาอื่น ๆ

ตรวจสอบว่าการเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นเหมาะสมกับคุณหรือไม่และเพิ่มขนาดพื้นที่ที่คุณวางแผนจะลงทุน โปรดทราบว่าคุณจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในเขตปริมณฑลหากเป็นที่ตั้งของวิทยาลัยหรือมหาวิทยาลัยที่คุณตั้งเป้าหมายไว้ แต่คุณมักจะคิดค่าเช่าเพิ่มในพื้นที่เหล่านี้

นอกจากนี้การลงทะเบียนมักจะสูงกว่าในโรงเรียนของรัฐมากกว่าที่โรงเรียนเอกชนดังนั้นคุณอาจมีผู้เช่าจำนวนมากที่จะดึงออกมา แต่ในทำนองเดียวกันโรงเรียนของรัฐมีแนวโน้มที่จะดึงดูดผู้ใช้บริการเพิ่มขึ้นที่ไม่ต้องการอพาร์ทเมนท์เพราะพวกเขาอยู่บ้านกับพ่อกับแม่

ดูวิดีโอ: Investment Minutes "อพเดตตลาดคอนโดมเนยมระดบไฮเอนด กรงเทพฯ" (มกราคม 2020).

Loading...