วิธีการคำนวณดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ในส่วนใหญ่สินเชื่อจำนองอสังหาริมทรัพย์ใหม่มีรายการ HUD-1 สำหรับผู้ซื้อในการชำระคืนผู้ให้กู้สำหรับดอกเบี้ยเงินกู้ตั้งแต่วันที่ปิดจนถึงสิ้นเดือนที่ปิด การจ่ายดอกเบี้ยจะค้างชำระและการชำระเงินครั้งแรกจะตรงกับวันแรกของเดือนถัดจากเดือนที่ปิด:

  • การปิดในวันที่ 15 มิถุนายนจะต้องมีการชำระดอกเบี้ยล่วงหน้าสำหรับช่วงเวลาตั้งแต่วันที่ 16 มิถุนายนถึง 1 กรกฎาคม
  • การชำระเงินครั้งแรกจะถึงกำหนดในวันที่ 1 สิงหาคมพร้อมดอกเบี้ยค้างชำระสำหรับเดือนกรกฎาคม

ตัวอย่างเช่นเราสามารถใช้จำนวนจำนอง $ 272,000 ด้วยอัตราดอกเบี้ย 7% และวันที่ด้านบน

  • $ 272,000 X .07 = ดอกเบี้ย $ 19,040 ต่อปี
  • $ 19,040 / 365 วันตามปฏิทิน = สนใจ $ 52.16 / วัน
  • $ 52.16 x 15 วันในเดือนมิถุนายน = $ 782.40 สนใจชำระเงินล่วงหน้า
  • การจ่าย 1 สิงหาคมจะรวมดอกเบี้ยค้างชำระสำหรับเดือนกรกฎาคม

การจำนองและการให้ยืม

ตอนนี้การชำระเงินจำนองและเครื่องคำนวณดอกเบี้ยอยู่ในอินเทอร์เน็ตแล้วและมีแอพสมาร์ทโฟนมากมายเช่นกัน จุดข้อมูลบางอย่างพร้อมลิงก์สำหรับการวิจัยเพิ่มเติมมีดังนี้:

  • สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่ทำงานอย่างไร การชำระเงินของแต่ละเดือนจะเท่ากับอัตราดอกเบี้ยคูณด้วยเงินต้นบวกกับเปอร์เซ็นต์ของหลักการเอง เนื่องจากมีการชำระเงินต้นในแต่ละเดือนจึงทำให้การชำระดอกเบี้ยสำหรับเงินต้นที่เหลือน้อยลงเล็กน้อย เป็นผลให้การชำระเงินรายเดือนมากขึ้นไปสู่เงินต้นในแต่ละเดือน ดังนั้นในตอนต้นของการกู้เงินส่วนใหญ่ไปทางดอกเบี้ยในขณะที่ส่วนใหญ่ไปสู่หลักการในตอนท้าย
  • 15 ปีกับการจำนอง 30 ปี ในขณะที่การจำนองหลายประเภทมีให้สำหรับผู้ซื้อบ้านชาวอเมริกันส่วนใหญ่คิดว่าการจัดหาเงินทุนกับการจำนองคงที่แบบ 30 ปี ตัวเลือกอื่น ๆ เช่นการจำนองแบบถาวร 15 ปีมักจะถูกมองว่าแพงกว่า แต่ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ไม่ทราบว่าในระยะยาวการจำนองแบบถาวร 15 ปีอาจมีแนวโน้มที่จะบรรลุเป้าหมายทางการเงินของพวกเขา
  • ปรับอัตราการจำนอง การปรับอัตราการจำนอง (ARMs) เป็นสินเชื่อบ้านที่มีอัตราที่แตกต่างกันไป ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นและลดลงโดยทั่วไปอัตราการจำนองปรับอัตราตาม เหล่านี้อาจเป็นสินเชื่อที่มีประโยชน์สำหรับการเข้าไปในบ้าน แต่พวกเขาก็มีความเสี่ยง หน้านี้ครอบคลุมพื้นฐาน
  • ผ้าห่มจำนองอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อโดยเฉพาะในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สามารถรับเงื่อนไขที่ดีกว่ากับการจำนองแบบครอบคลุม ผู้ให้กู้สามารถทำเงินกับพวกเขาหากตัวเลขทำงานและพวกเขาได้รับความปลอดภัยเพียงพอ

บันทึก

หากรายได้จากกองทุนเพื่อการเกษียณอายุการออมและผลประโยชน์ประกันสังคมของคุณไม่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายของคุณหรือคุณต้องการอิสระทางการเงินที่จะเพลิดเพลินไปกับการเกษียณอายุในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าคุณสามารถใช้ทุนในบ้านของคุณ จำนอง.

ดูวิดีโอ: ตองร!! ประเมนราคาทรพย ตองเปน กอนจะคดลงทนอสงหาฯ (เมษายน 2020).

Loading...